Прогнозы и опасения на 2010 год не оправдались. Спрос на недвижимость заметно увеличился и за последние 2 года было лучшим по количеству совершённых сделок. На период с начала 2010 года и до сентября было зарегистрировано сделок на 15% больше чем в прошлом году за тот же период. И тенденция на спрос неуклонно увеличивается, и с каждым месяцем статистика продаж растёт.

Снижение цен, замедлилось в течение последнего года, а в некоторых районах наметилось и незначительное повышение.  И это при том, что некоторых регионах образовался «дефицит» предложений - выбор объектов в желаемом ценовом диапазоне стал заметно меньше.

Цены на недвижимость в Испании по данным национального института Статистики, выросли (за второй квартал) впервые за три года. Согласно этим цифрам, средние цены на конец июня стали на 1.6% выше, чем на конец марта. Однако в сравнении со вторым кварталом прошлого они на 0.9% ниже. По новостройкам, цены за квартал поднялись на 1.9%, а в годовом сравнении – стали меньше на 1.7%.

После остановившегося летнего падения цен на Недвижимость в Испании,в третьем триместре вновь зарегистрировано незначительное снижение цен в среднем на 2.7% в общем по всей Испании и составляет 2.309 euro/m2.

Только три области продолжили рост в цене на недвижимость: Балеарские острова (3,7%), cantabria (0,2%) и galicia (0,2%). В остальных областях цены на жильё остались почти без колебаний. Самое большое падение цен на недвижимость наблюдается в провинции Murcia (-4,6%). Однако 35% проанализированных муниципалитетов продолжают поддерживать повышение цен.
Анализ основных рынков недвижимости Испании
В течение третьего семестра 2010 года цена на недвижимость на вторичном рынке в Барселоне пребывает практически неизменной: незначительное снижение цены на 0.5%  и цена за метр 4.065 евро сравнима ценой в 2005 году (4.092 euros/m2) и на 16,8 % в сравнении 2007 когда цена на недвижимость  в Барселоне достигла своего максимума(4.888 euros/m2)

Снижение цен на недвижимость в Мадриде заметно замедлилось стоимость 3.780euros/m² сравним со стоимостью жилья в 2004г (3.743 euros/m2) в тот же период  и, если сравнивать с максимумом цены на недвижимость достигнутой в 2007(4.315 euros/m2), то падение составляет -12,4 %

В течение третьего триместра 2010года темп падения цен на жилье в столице региона Валенсия, продолжающийся уже одиннадцатый триместр,  мягко замедлился и составляет 1% в третьем триместре (2.312 euros/m2), что на 19,2% меньше максимальной цены достигнутой в 2007г (2.861 euros/m²)

В оставшейся части значимых регионов недвижимости преобладает рост цен. Самый высокий наблюдается в Palma de Mallorca (4,8%), далее Sebastián/Donostia (3,8 %; 4.891 euros/m2) которые являются самыми дорогими районами Испании. Bilbao увеличились на 1 % и в Sevilla на 1,4 %, в то время как в Zaragoza цены спустились на 1,6 %

Скачать историю изменения цены кв.м по регионам.

Каталония

В течение третьего квартала 2010 года цена на недвижимость на вторичном рынке в Барселоне пребывает практически неизменной: незначительное снижение цены на 0.5%  и цена за метр 4.065 евро сравнима ценой в 2005 году (4.092 euros/m²) и на 16,8 % в сравнении 2007 когда цена на недвижимость  в Барселоне достигла своего максимума(4.888 euros/m²)

В трёх районах столицы Каталонии цены на недвижимость поднимаются в течении третьего квартала 2010 года  Les Corts (2,3%), Sarria-Sant Gervasi (1,3%) и Gracia (0,3%). В остальных районах было замечено снижение цены от 0,2% в районе nou barris и до 2% в районе Sant Andreu. А в течении всего 2010 года положительный среднегодовой рост цен в районах Corts (4,9 %) и Gracia (2,5%)

Sarrià-Sant Gervasi (5.101 euros/m²) продолжает оставаться районом с самой высокой ценой за кв.метр в Барселоне, хотя это не единственный район цена на недвижимость которого переваливает за пять тысяч за квадратный метр:  в Les Corts стоимость достигает 5.026 euros/m2, далее следуют районы Eixample (4.407 euros/m²) и Gracia (4.054 euros/m2). Напротив, самый экономным районом Барселоны является Nou Barris с ценой (2.895 euros/m²) ниже психологического барьера в три тысячи за метр квадратный.

В шести районах Барселоны цены упали более 20% относительно своего максимума достигнутого между третьим триместром 2006 и первым 2007: sant andreu (-28,8 %), nou barris (-25,5 %), sants-montjuïc (-24,4 %), ciutat vella (-23,6 %), horta guinardó (-21,7 %) и sant martí (-20,7 %)

Провинция Барселона закончила лето с понижением цены 2,3% и метр жилья стал стоить 2.975 euros. Самое большое падение  в Каталонии за квартал 4% с ценой 2.701 euros/m²

В 9-ти из 42 проанализированных муниципалитетов в третьем квартале в провинции Барселона  наблюдался рост цен на вторичку, а в 15-ти в предыдущем квартале. Самый большой рост на недвижимость в Испании был в Sant cugat del vallès (2,6%), далее Badalona (2,3%) и Santa coloma de gramenet (2,2%) С другой стороны в районе Terrassa собственники просят за своё жильё на 3.3% меньше. Ту же ситуацию переживают районы San Pere de Ribes и Cubelles 3,3 % и 3 % соответственно. Sitges сохраняет звание самого дорогого района в муниципалитете с самой высокой ценой (4.127 euros/m2), напротив, самая низкая стоимость в районе Igualada (1.711 euros/m²)

Валенсия

В течении третьего квартала 2010года средняя цена на жилую недвижимость в столице региона Валенсии продолжает 11й триместр своего падения, но уже с явным уменьшением темпа,  уменьшение цены на 0.7% и составляет в среднем сейчас 2.312 euros за 1кв метр. Если сравнивать с максимальной ценой на жильё достигнутое в 2007г (2.861 euros/m2) падение состаляет 19,2%.