Месторасположение недвижимости в Испании

Помимо типа и состояния при выборе и покупке недвижимости в Испании необходимо рассмотреть также такие факторы, как месторасположение и окружение.

Регион

Прежде, чем остановиться на определенном регионе Испании при покупке недвижимости, было бы неплохо совершить ознакомительное путешествие по стране, чтобы иметь хотя бы общее представление о каждом регионе в отдельности. Таким образом, вы сочетаете приятное с полезным, можно сказать, деловую поездку и увлекательный тур. При выборе места для дома в Испании учитывайте не только свои личные предпочтения, но и интересы семьи: возможно, кому-то климатические условия севера Испании придутся по душе больше, чем сухая и жаркая погода юга. Рынок недвижимости в Испании отличается особенной широтой, потому проблем с выбором дома в определенном регионе не будет. Главное – правильно определить регион.

Окружение

Приобретая дом в Испании, покупатель – инвестор – часто ставит близость морского побережья в ряд основных требований при выборе дома или квартиры. Море – одна из главных составляющих полноценного отдыха в сознании абсолютного большинства, потому недвижимость часто приобретается если не в непосредственной близости от моря, то хотя бы с видом на него. Самые покупаемые типы недвижимости в Испании – это квартиры или таунхаусы, виллы или дома – часто в закрытых урбанизациях. Также последнее время появилось много любителей гольфа, вследствие чего набирают популярность дома, виллы и таунхаусы рядом с гольф-площадками. В последние несколько лет рынок недвижимости в Испании развивается довольно быстрыми темпами. Интересы покупателей меняются, становятся более разнообразными. Появляются желающие приобрести недвижимость не только в черте большого города или на известном курорте, но даже и в сельской местности.

Недвижимость на побережье

Приобретая недвижимость на побережье, учтите, что близость к морю повысит цену. Хотя дело не только в этом. Вид на море, пешая доступность пляжа – это, бесспорно, здорово. Однако жизнь на побережье может преподнести множество маленьких неприятных сюрпризов. В «сезон» - отдыхающие, как туристы, так и местное население, полностью заполняют линию пляжа, на дорогах возникают длинные пробки, свободный столик в ресторане найти сложно. В «несезон» - если вы живете в типичном «туристическом» месте – наоборот, улицы пустынны, многие магазины и рестораны закрыты, парки развлечений (особенно аквапарки) также работают посезонно.
Если же близость к морю для вас принципиальна, советуем рассмотреть возможность приобретения квартиры в Испании в жилом комплексе с общей (коммунитарной) зеленой зоной и бассейном, либо приобрести дом с собственным садом и бассейном. Если близость к пляжу принципиально неважна, тем лучше - отпадет необходимость переплачивать за первые-вторые линии у моря. Кроме того, следует принять во внимание, что Испания по размеру территории – это не Россия, и то, что у них «далеко» (3-5 км от пляжа), для нас с вами – ерунда. Опять же, при наличии автомобиля даже расстояние в 10 км преодолевается за 4-5 мин. Также не следует забывать о достаточно крупных городах, где жизнь бурлит круглый год и не замирает в «несезон» - например, Таррагона, Барселона, Валенсия, Малага и др. – которые помимо историческо-архитектурной части и бизнес-центров имеют собственные отличные пляжи. 
Недвижимость на побережье значительно дороже недвижимости, находящейся вдали от моря.  Чем дальше от побережья, тем доступнее жилье в ценовом отношении.

Жилые комплексы (урбанизации, urbanizacion)

Основа строящегося жилья в Испании – урбанизации. Они пользуются высоким спросом у желающих купить дом, квартиру или таунхаус в Испании. Главный плюс таких жилых комплексов – широкий выбор и наличие собственной инфраструктуры. Существует несколько разновидностей жилых комплексов: от простых с базовой инфраструктурой (дороги, освещение, вывоз мусора и канализация) до закрытых жилых комплексов класса «люкс», включающих в себя широкий спектр удобств (например, коммунитарный сад, бассейн, паркинг, охрана). Примером такого комплекса является так называемый Гольф-комплекс. Недвижимостью, принадлежащей урбанизации, управляет товарищество собственников жилья. Управление и дальнейшее развитие инфраструктуры урбанизации также находится в ведении этого товарищества.
Урбанизации широко распространены по всему испанскому побережью. Это относительно новый формат возведения жилых домов, сейчас повсеместно использующийся при застройке. Часто урбанизации ориентированы на заселение представителями конкретных европейских стран. Европейцы даже на отдыхе предпочитают общаться со «своими». Не говоря уже о том, что, переезжая в Испанию на постоянное жительство, европейские пенсионеры (а это довольно обычная ситуация) объединяются по национальному признаку.
Однако стоит принять во внимание то, что по окончании сезона большая часть урбанизаций на побережье пустеет и оживает лишь с приходом следующего лета. Поэтому лучше остановить свой выбор на урбанизациях, заселенных круглый год.

Город или село

При приобретении недвижимости в городах зарубежных покупателей привлекают такие известные названия как Barcelona/Барселона, Madrid/Мадрид, Palma de Mallorca/Пальма да Майорка, Valencia/Валенсия, Alicante/Аликанте, Malaga/Малага, Seville/Севилья, Cadiz/Кадис, Santiago de Compostela/Сантьяго де Компостела, Ibiza/Ибица и Granada/Гранада. Энергичный городской образ жизни под солнцем вам обеспечен. Кроме того, к этому ряду самых популярных городов начинают присоединяться небольшие, но многообещающие развивающиеся города, такие как Antequera в Андалусии или Zafra в провинции Эстремадура. При покупке недвижимости Испании в каком-либо городе вам стоит подробно рассмотреть каждый вариант в отдельности.
Жизнь в сельской глубинке не так проста, как кажется на первый взгляд. Потому, прежде чем приобрести такой вид недвижимости, лучше сначала арендовать аналогичное жилье и некоторое время там пожить, чтобы иметь представление о сельском образе жизни в данной стране.