Ваши требования к недвижимости.

Прежде, чем принять решение о приобретении дома в Испании, необходимо досконально изучить рынок недвижимости в Испании и составить для себя четкое представление о жилье, которое вы собираетесь приобрести. Определившись с целью покупки, нужно взвесить все «за» и «против», и решить, какой именно тип недвижимости в наибольшей мере соответствует вашим конкретным требованиям. Имея четко поставленную задачу и изложив ее профессионалам рынка, можно будет безотлагательно приступить к рассмотрению возможных вариантов.

Квартира или дом в Испании – это выгодная инвестиция, с которой можно будет получать неплохие дивиденды (например, аренда). Кроме того, право собственности на недвижимость в Испании дает возможность проживать на территории этого государства в течение шести месяцев и получение годовой шенгенской визы.

При покупке дома или квартиры в Испании с целью получения дохода (сдача в аренду или перепродажа), выбирайте наиболее подходящие для этих целей варианты. Значительно облегчит ваш поиск агентство недвижимости. Хорошая компания может предоставить вам весь перечень факторов, влияющих на рост капиталовложений, и даже анализ рынка недвижимости в данном регионе.

Отдых.

Жилье для отдыха приобретается с целью проводить там отпуск. Естественно, что большую часть года такая недвижимость владельцем использоваться не будет. Это обстоятельство следует учитывать при выборе. Дом в Испании, приобретаемый для отдыха, не должен требовать постоянного присмотра. Основную часть данного сегмента занимают недорогие 2-4 комнатные квартиры недалеко от пляжа или с красивым видом на море, а также апартаменты площадью до 100 кв.м. Эта категория недвижимости довольно популярна как среди покупателей, так и среди арендаторов. Присматривая дом в Испании, вы можете рассматривать вариант получения от него прибыли в период между отпусками, сдав его в аренду. В этом вам помогут многочисленные агентства недвижимости. Этот фактор следует учитывать и при выборе дома, виллы или квартиры. Арендаторы не только будут платить за проживание, но и в какой-то мере присматривать за вашей недвижимостью.

Постоянное проживание

В этом сегменте рынка наиболее популярны дома и виллы. В некоторых случаях это могут быть и качественно отделанные просторные квартиры. Дома делятся на небольшие (площадью до 150 кв.м) и крупные (350 кв.м и более), соответственно, и цена в зависимости от площади и места расположения может колебаться от 300 тыс. евро до 1 миллиона и более. Сдать дом или виллу в аренду при помощи агентства не так уж сложно. Многие автотуристы, особенно европейцы, предпочитают частные дома или виллы отелям, поэтому спрос в данном сегменте рынка устойчивый.

Вилла – это просторный частный дом с ухоженной прилегающей территорией. Наибольшей популярностью пользуются виллы, расположенные у подножий гор, имеющие панорамный вид на море. Виллы характеризуются большими размерами жилой площади, площади застройки, общей площади участка земли. Также следует учитывать оснащенность виллы (наличие кондиционера, отопительных систем  и пр.), а также ландшафтный дизайн земельного участка, бассейн. Все эти критерии учитываются при оценке виллы. 

Другая популярная категория жилья для постоянного проживания – это апартаменты в Испании. Этот термин предполагает наличие квартиры в оборудованном по современным стандартам жилом комплексе со всей относящейся к нему инфраструктурой, включающей в себя бассейн, автостоянку, тренажерные залы и пр., в зависимости от выбранной вами урбанизации. Выгода от приобретения квартиры в Испании очевидна. Каждый жилой комплекс имеет свой обслуживающий персонал, поддерживающий всю инфраструктуру. Естественно, услуги персонала платные. Оплата производится ежемесячно и в обязательном порядке, даже если вы не пользуетесь жильем, данные услуги оплачиваются в любом случае. Что касается цен, новые 3-4 комнатные апартаменты на побережье с роскошными террасами будут стоить в пределах от 250 до 600 тыс. евро. Стоимость квартиры в Испании заметно ниже стоимости вилл, это связано, в первую очередь, с дороговизной земли. Необходимо обращать внимание на то, полностью ли готовы к заселению апартаменты, выставляемые на продажу. В заявленную стоимость входит качественная отделка, часто - наличие мебели и всего необходимого. Однако не стоит забывать, что к указанной площади квартиры относятся и террасы, а также частично общие коридоры. Апартаменты на верхних этажах дороже, чем на нижних, так как с них открывается более живописный вид.

При покупке недвижимости в Испании очень важно учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи, в особенности пожилых людей и детей. Намного удобнее сразу купить недвижимость в Испании в таком месте, которое удовлетворяло бы запросы каждого, чем регулярно совершать впоследствии длительные поездки, развозя многочисленную родню развлекаться. Современные жилые комплексы проектируются именно с таким расчетом, чтобы к местам отдыха не приходилось долго добираться. Но жилье в прибрежной полосе, в основном, рассчитано на требования отдыхающих и не совсем подходит для постоянного проживания.

Для пожилых людей лучше выбрать такую недвижимость, которая давала бы им возможность реализовывать свои запросы самостоятельно. Желательно выбрать квартиру на одном из нижних этажей, поблизости от медицинских учреждений, прогулочной зоны или парка и подальше от шумных развлечений.

Содержание.

Также, агентство недвижимости может вам помочь с выбором региона проживания. Не следует забывать, что Испания занимает значительную территорию и выбор места проживания огромный. Определитесь, что вам более по вкусу: теплое море с умеренным климатом на севере страны или знойный юг на берегу океана; шум и вечное движение большого города или спокойная, размеренная жизнь деревни. Если вы заядлый путешественник и не сидите долго на одном месте, вам стоит задуматься об удобном доступе к предпочитаемому виду транспорта (железная дорога, аэропорт). Не забудьте добавить сюда инфраструктуру: магазины, школы, места для отдыха и развлечений. Заблаговременно позаботьтесь о безопасности нового жилища: приобретите виллу в закрытой урбанизации, воспользуйтесь услугами консьержа в жилом комплексе или обычной сигнализацией, - все эти меры спасут вас от неприятных неожиданностей. Агентство недвижимости без проблем предоставит вам полную информацию по данным вопросам.

Исходя из того, для каких целей вы покупаете недвижимость в Испании (сдача в аренду, короткие, но регулярные визиты, сезонное или постоянное проживание), при выборе обращайте внимание на основные ее характеристики. В первую очередь определитесь, в каком уголке Испании вы собираетесь приобрести жилье, кто будет в нем проживать, подходит ли вам климат и местные нравы. Далее, подсчитайте свой бюджет, определитесь с суммой покупки. Потом решите, какой вид недвижимости вам подходит. Это может быть вилла, загородный дом, апартаменты, таунхаус. Подумайте, какой архитектурный стиль вы предпочитаете: классику, модерн или же традиционный испанский. В каком состоянии должно быть жилье: новостройка, стадия строительства, необходимость ремонта (и в каком объеме), вторичное жилье. Имеет значение размер приобретаемого жилья, количество спальных и ванных комнат, интерьер, наличие бассейна (является ли он вашей частной собственностью или коммунального пользования, его размер, обслуживание), сада и парковки. При покупке дома вы можете высказывать свои пожелания относительно вида, открывающегося из вашего дома, это может быть море, горы, сельский пейзаж. Обратите внимание, какой вид охраны дома вам предлагают. Месторасположение вашего будущего дома в Испании: берег моря, оживленный город, тихая сельская местность, транспортная доступность. Необходимо оговорить и сроки заселения в дом, подумать, будет ли там комфортно жить вашим членам семьи, обсудить возможность сдачи недвижимости в аренду. Испания – интернациональная страна, потому будет не лишним узнать, кто живет с вами по соседству. Уточните также срок заселения и арендный потенциал. Все эти рекомендации помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор.