Поиск недвижимости в Испании

Разнообразие компаний, атакующих рынок и предлагающих совершить покупки недвижимости в Испании, в последнее время стремительно растет. На протяжении многих лет Испания занимает одно из лидирующих мест в этой области. Но, несмотря на подобные предпочтения, отечественный инвестор вполне может столкнуться с «подводными камнями», если не учтет ряд особенностей при совершении сделки. На начальном этапе важен выбор самого агентства недвижимости и проведение осмотров предлагаемых объектов. Результатом самостоятельного изучения рынка недвижимости в Испании, а также определения финансовых возможностей и пожеланий, становится выбор компаний, с которыми предстоит сотрудничать в дальнейшем. Определившись с требованиями в отношении недвижимости Испании, появляется шанс приобрести именно то, что окажется наиболее приемлемым и возможным, будь то, квартира, дом или вилла в Испании.

Разнообразие компаний и предлагаемых услуг

Вести поиск компаний или какого-нибудь испанского маклера самостоятельно не рекомендуется. Отсутствие информации о реалиях испанской жизни и ее деловых аспектах не позволят безопасно совершить выгодную для вас сделку. Поэтому приобретение испанской недвижимости, прежде всего, предполагает правильный выбор компании, которая будет заниматься поиском будущего жилья по соответствующим рекомендациям. Предпочтение иностранных инвесторов в основном отдается работе с агентствами недвижимости. Но это не единственно возможный вариант.  Кроме них, решить вопрос покупки жилья можно с помощью персонального агента или консультанта по поиску. Одним из вариантов могут быть Интернет-порталы или испанские corredores. Ознакомившись со всеми «за» и «против», и сделав соответствующий выбор, необходимо позаботиться о взаимовыгодном сотрудничестве с компанией, предлагающей недвижимость в Испании, которая окажется для вас наиболее приемлемой.

Выбор агентства недвижимости Испании

Ключевым моментом в приобретении жилья является выбор того агентства, с которым вам предстоит сотрудничать на всех этапах предполагаемой сделки. Причем не важно, каким образом это агентство недвижимости было выбрано. Будь это реклама средств массовой информации, посещение специализированных выставок, либо через Интернет-ресурсы. Важно избежать возникновения возможных проблем при покупке недвижимости в Испании. А для этого необходимо владеть полной информацией о политике агентств недвижимости и их компетенции в решении подобных вопросов.

Сотрудничество с агентством недвижимости в Испании

Определенная доля риска при покупке дома, квартиры или виллы в Испании вынуждает покупателя подходить к этому вопросу с максимальной осторожностью. Основной задачей инвестора является нахождение таких агентств недвижимости, которые смогут не только в полном объеме предоставить информацию о рынке недвижимости Испании, но и выполнить все риелторские функции. А именно: поиск подходящих вариантов, заключение договора сделки, помощь в оформлении соответствующих документов и уплате налогов. Однако следует отметить, что сотрудничать только с одним агентством недвижимости всё же не следует. Даже если оно является одним из лучших. Поскольку, во-первых, это исключает контроль доступа информации покупателю в одностороннем порядке, во-вторых, дает возможность сравнительного анализа как самой работы агентств недвижимости, так и предлагаемых объектов. Учитывая то, что все агентства недвижимости в Испании хоть и заявляют наперебой о своих качественных услугах, еще не факт, что вы останетесь довольны их работой. Для начала необходимо навести справки о самом агентстве. Например, воспользоваться рекомендациями знакомых, которые уже проводили подобные сделки, или интернетом. Следующим шагом после выбора компании, является проведение переговоров, целью которых будет достижение соглашений в вопросах цены, условий и сроков сделки. Перечень интересующих вас вопросов, задаваемых в момент переговоров, позволит определить, насколько хорошо агентство недвижимости владеет информацией и заинтересовано в вас как в потенциальном клиенте. Рынок недвижимости в Испании настолько широк, что принимать какие-то обязательства сразу не следует. Необходимо для начала провести своего рода аудит недвижимости, прежде чем вы решитесь заключать договор. Если устное соглашение будет достигнуто, желательным будет зафиксировать договоренность в письменной форме во избежание разногласий в будущем. По крайней мере, это внесет некую четкость в принципиальных вопросах. Для достижения взаимного понимания предоставленные письменные предложения должны быть юридически правильно оформлены. Привлечение собственного юриста для оформления необходимых документов, облегчит процесс покупки. Поскольку возникновение проблем, с которыми могут столкнуться покупатели испанской недвижимости, а затем и их решение, может быть достаточно сложным и дорогостоящим. Основной сложностью в сотрудничестве является непосредственный контроль над действиями фирмы-посредника. Не стоит забывать также и о том, что многие агентства недвижимости в Испании, предлагающие довольно приемлемое по цене жилье, в действительности его не имеют. Такая информация сродни сладкой конфетке, которой привлекают клиентуру с целью обратить на себя внимание. Поэтому своевременное  обнаружение несоответствия с действительной базой данных, наводит на серьезные размышления относительно вопроса порядочности такого агентства недвижимости.

Рекомендации по работе с агентствами

Контролировать работу с агентствами недвижимости в Испании необходимо постоянно. Как говорится, тот, кто платит, тот и заказывает музыку. Решать, когда и что смотреть, а впоследствии и покупать, вы должны самостоятельно. Подвергать себя давлению со стороны неэтичных агентств, пользующихся тем, что вы не имеете достаточного доступа к информации, чревато серьезными последствиями для вас. В этом случае наилучшим будет воспользоваться услугами нескольких фирм. Причем скрывать этого не следует. Альтернативность в выборе недвижимости позволит вам держать ситуацию под контролем, а не агентству - вас в плотном кольце неведения. В этом случае вы демонстрируете свою независимость и информированность в области рынка и его возможностей. Поскольку процесс таких переговоров может затянуться на несколько месяцев, терять хладнокровие и настойчивость все же не стоит. Чем больше информации будет собрано, тем в лучшей позиции вы окажитесь. Для правильности выбора необходим предварительный осмотр недвижимости. Во время таких визитов вы получаете возможность реально оценить предстоящие расходы на покупку, содержание и ремонт, если таковой потребуется. Причем заранее оговоренные и оформленные письменно требования, которые вы предъявляете к будущему жилью, сократят предстоящие расходы на просмотры и избавят вас от пустой траты времени. А агентства тем самым обяжут проявить свой профессионализм в подборе выгодного для вас жилья. Предъявляя высокие требования агентству, не стоит забывать и том, что с вашей стороны тоже должна быть соблюдена честность в информировании о степени платежеспособности. Прозрачность отношений с агентствами недвижимости гарантирует удачный исход сделки. Степень готовности к покупке недвижимости в Испании необходимо определить первоначально. Агентство должно быть информировано о том, готовы ли вы провести сделку, либо вам необходимо лишь предварительное ознакомление с рынком. В этом случае вы не тратите зря времени: ни своего, ни выбранного вами агентства. Поскольку добросовестные компании посвящают достаточно много времени и сил для того, чтобы заслужить уважения к себе.

Предварительный осмотр недвижимости в Испании

Оптимальный вариант покупки недвижимости в Испании – это ваше личное присутствие в стране. Для этого проще снять номер в отеле или арендовать жилье на время просмотров предлагаемых вариантов недвижимости. Несколько недель проживания позволят вам более обстоятельно ознакомиться с рынком, осмотреть большее количество объектов, а также избежать давления в принятии скорого решения. Однако не каждый может себе позволить такую возможность. Поэтому многие вынуждены прилетать периодически в Испанию, чтобы осмотреть очередной объект. Чтобы такие визиты не проходили для вас безрезультатно, необходимо заранее согласовать с агентством свою поездку и рационально использовать время просмотров. Правда, затраты в этом случае лягут на ваши плечи. Но можно использовать и другой вариант, который предлагают агентства. А именно: бесплатная ознакомительная поездка.

Ознакомительная поездка

Ознакомительная поездка, рассчитанная на 3-4 дня, предоставляется покупателям либо бесплатно, либо за минимальную стоимость в пределах от 50 до 200 евро. За счет агентств группы покупателей расселяют в отелях и в течение этого времени демонстрируют по два и более объекта в день. Целью такой поездки для агентства является получение резервного депозита с клиента. Считается что такой способ осмотра недвижимости в Испании наиболее приемлемый. Что может быть проще, когда за вас все решает приглашающая сторона, а вы лишь сообщаете время визита? Но это только мнимая простота. В данном случае все ваши действия контролируются агентством. Соответственно, у вас нет возможности провести собственное исследование рынка и проанализировать все возможные варианты. К тому же компании, которые таким образом тратят на вас свое время и деньги, прибегают к различным способам давления на принятие итогового решения о покупке. Мотивируя это тем, что они платят за приглашение, а вы обязаны выбрать из того, что вам предложили и купить. Для разнообразия есть и такие агентства недвижимости, которые занимаются вами индивидуально с предоставлением представителя фирмы. Но и этот вариант мало чем отличается от предыдущего. Таким образом, получив минимум информации и максимум давления, у вас появляется шанс приобрести вовсе не то, что хотелось бы.  Иными словами, только внешняя на первый взгляд экономия приводит к серьезным проблемам и неудовлетворенности в приобретенной недвижимости.

Самостоятельный выбор недвижимости Испании

Наиболее приемлемым способом осмотра недвижимости в Испании может послужить организация собственной поездки. В этом случае вы самостоятельно решаете, когда вам прилетать, что смотреть и какой информацией оперировать. Благодаря этому вы сможете ознакомиться с более обширным перечнем объектов (квартира, таунхаус, дом, вилла), предложенных сразу несколькими агентствами. Разумеется, кратковременный визит не даст должного результата в поисках и осмотре недвижимости. Для этого необходимо потратить минимум неделю. За это время вы сможете получить квалифицированную консультацию у юриста, менеджера банка, да и просто ознакомиться с выбранными вариантами. Такая поездка будет гораздо полезнее и продуктивнее, в отличие от групповых осмотров. Для того чтобы эта конструктивность приобрела силу, проще заранее определить тот перечень выбранных предложений, которые будут присланы вам компанией. Необходимо сосредоточиться на приемлемых вариантах, но не забывать и о тех, что не входили в список приоритетных.