Подготовка к покупке недвижимости в Испании

Купить недвижимость в Испании

Для того, чтобы купить недвижимость в Испании, заранее необходимо выполнить некоторые действия, например, открыть счет в банке и нанять юриста. Если покупатель должным образом нацелен на покупку недвижимости в Испании, то получение результатов подготовки к этому на ранней стадии поиска недвижимости, говорит о серьезности подхода. Не следует откладывать эти мероприятия на последний момент, иначе не избежать в дальнейшем давления и спешки, что приводит, в итоге, к плохим решениям. Начинать эти процедуры следует заранее (до поиска недвижимости) и продолжать в процессе поисков. Чтобы при наступлении ясности в процессе выбора недвижимости всё было готово.

Но не следует допускать излишней спешки. Процедура подготовки состоит из нескольких ключевых моментов. Перечислим их.

Как нанять независимого юриста

Важный момент - юрист должен быть независимым. Вы всегда можете воспользоваться услугами юриста, которого предлагает девелопер или агентство недвижимости Испании, но это только при вашем желании и доверии. Ниже мы расскажем вам, почему не следует что-либо подписывать или платить, не согласовав проверку контракта с юристом (процедура по передаче прав собственности на недвижимость в Испании имеет свои особенности).

Найденному юристу не следует заранее выплачивать гонорар, так как неизвестно, увенчаются ли успехом поиски и покупка недвижимости. Основная задача - поиск хорошего юриста, которому можно доверять, чтобы воспользоваться его услугами в тот момент, когда недвижимость для покупки будет найдена. Необходимо выяснить, какие именно услуги предоставляет юрист, что в них входит, и сколько они стоят. В одних случаях плата юристов составляет 1% от стоимости приобретаемой недвижимости плюс налог, в других - может быть почасовой или иметь какой-то фиксированный размер (например, 2000 евро плюс налог) и не зависеть от стоимости недвижимости. Иногда процесс оплаты налогов по сделке и процедура вписания нового владельца жилья в регистр недвижимости, выполняемые юристом после покупки, могут потребовать дополнительной оплаты для юриста. Всё это следует уточнить.

Выбор структуры собственности, которая вам наиболее подходит

Организация владения недвижимостью в Испании может иметь несколько вариантов:

• единоличное владение жильем;
• долевое владение жильем;
• оформление на Испанскую компанию;
• оформление на зарубежную компанию;
• оформление на оффшорную компанию.

Каждый из вариантов отличается своими финансовыми моментами, аспектами наследования и стоимостью владения. Чтобы основательно разобраться во всех этих нюансах, требуется помощь специалиста. Основная масса иностранцев приобретает испанскую недвижимость путем оформления её либо на себя, либо на себя с супругой/cупругом. Это не лишено смысла. Но если необходимо, чтобы недвижимость получил в итоге определенный человек (наследование), следует принять к рассмотрению другие варианты. Прежде всего, необходимо посоветоваться с юристом, чтобы он подсказал вам, как именно спланировать структуру владения с учетом требований испанских законов. Если вы пришли к мнению, что лучшая защита интересов осуществляется приобретением жилья на испанскую компанию, необходимо подумать об её учреждении.

Как открыть банковский счет

Чтобы иметь возможность проводить обычные платежи, что является обязательной частью владения жильем в Испании, необходим счет в испанской банковской сети. У местных частных продавцов приему могут подлежать только чеки, которые заверены испанским банком. На безналичных платежах через местные банковские сети могут настаивать и девелоперы. По этой причине лучше заблаговременно (до совершения акта покупки) открыть счет в испанском банке.

Если планируется взятие ипотеки, то счет лучше открывать в том же банке, который эту ипотеку предоставляет. Выбор банка в этом случае будут определять условия ипотеки. Если же ипотека не нужна, следует изучить условия, предлагаемые банками, по обслуживанию частных лиц. Эти условия могут сильно отличаться, поэтому необходимо определиться с выбором банка заранее (до момента покупки жилья). Наиболее внимательно нужно ознакомиться с тарифами на зарубежные переводы и выписку заверенных чеков. Экономия может достигать тысяч евро.

Как подготовить ипотеку

Взятие ипотеки может помочь как людям, которым она необходима для приобретения испанской недвижимости с целью финансирования, так и для тех, кто финансово независим.         Следует отметить, что готовиться к взятию ипотеки лучше заранее, что позволит получить более дешевые и гибкие условия. Вы получите более крепкие позиции при покупке жилья у девелопера, а также сможете лучше оценить условия, которые он предлагает.

Доводим до вашего сведения, что в настоящий момент условия выдачи ипотек для иностранцев значительно ужесточились в связи с банковским кризисом. Многие банки временно вообще отказались от предоставления подобной услуги. Требуется заранее уточнять возможность и условия получения ипотеки у агентства, с которым вы планируете работать.

Как получить NIE (Numero de Identidad de Extranjero)

Все иностранцы, постоянно проживающие в Испании или имеющие там недвижимость (а также платящие налоги в бюджет), обязаны иметь, так называемый, идентификационный номер иностранца, или NIE. Вероятность сегодня приобрести недвижимость в Испании на основании только лишь паспорта практически равна нулю. Скорее всего, для осуществления покупки понадобится запрос на получение NIE. Срок получения NIE может составлять от 2 недель до полутора месяцев (зависит от места подачи запроса и скорости обработки его испанскими властями). Таким образом, необходимо заранее подумать о получении NIE.

Как выбрать страхового брокера

Если жилье приобретается в ипотеку, то условия банка могут требовать обязательного страхования недвижимости. Если же страхование не является обязательным, то следует самому позаботиться о страховании своего имущества. Страховых брокеров в Испании работает достаточно много, и поэтому, перед тем, как остановиться на том или ином брокере, следует ознакомиться с их условиями. Если выбор брокера сделать заблаговременно, к моменту покупки вы сможете получить определенные преимущества.

К этому моменту некоторые детали остались еще неосвещенными (геодезия, компании по оценке, охранные компании, поставщики мебели). Важно понимать, что, чем больше моментов вы проработаете перед покупкой, чем лучше вы подготовитесь, тем больший контроль вы будете иметь над ситуацией, а значит, сэкономите свои деньги, время и здоровье.