Obra Nueva  - новостройки в Испании

        Новостройки – прекрасный вариант для тех, кто хочет приобрести новую недвижимость в Испании, но совершенно не хочет ждать, пока ее построят или столкнуться с некоторыми неожиданностями, которые могут возникнуть на стадии строительства. В последнее время новостройки от хорошего девелопера пользуются особой популярностью. Все это не только благодаря новым строительным технологиям, но и законодательству.
Сейчас, на фоне ипотечного кризиса, наступило время покупателей. Разные строительные компании и девелоперы хотят привлечь на свою сторону как можно больше клиентов, потому предлагают как можно более выгодные условия сотрудничества. Сейчас ситуация складывается так, что выкупленная ранее с целью продажи инвесторами недвижимость «стоит», а спрос на нее значительно ниже количества предложений. Потому, это побудило девелоперов значительно снизить цены на новостройки. Современный рынок новостроек богат различными предложениями. Бывает даже так, что ценовая разница между схожей недвижимостью может быть довольно большой. Потому, если вы не поленитесь уделить время на изучение аспектов рынка новостроек в Испании, есть шанс найти прекрасный вариант за умеренную цену. Сейчас действует принцип «рынок для покупателя», потому за новостройки можно хорошо поторговаться.   
Кроме того, новостройки не требуют ремонта, что значительно облегчает процесс покупки. Перед покупкой советуем провести экспертизу на выявление недостатков. Их устранение должно производиться за счет девелопера.
Преимущества покупки новостройки:

1. Все, начиная от планировки, заканчивая отделкой жилья, вы можете выбрать исключительно на свой вкус.
2. Также вы сможете создать собственный проект объекта, чтобы не приспосабливаться под уже существующее строение.
3. Построить новый объект на 15-20% дешевле, чем приобрести готовый. Так как квартиры в новостройках начинают раскупаться еще до начала строительных работ, вы можете совершить покупку по цене, приходящейся на начальный этап строительства. До того, как строительство здания будет окончено, цены очень сильно возрастут.

Segunda Mano – вторичная недвижимость

           Несмотря на возросшую популярность новостроек, рынок вторичной недвижимости в Испании остается больше и разнообразнее. Многие покупатели останавливают свой выбор именно на вторичной недвижимости.
Однако вторичное жилье, в отличие от новостроек, страдает не только от воздействия времени и естественных условий, но и подвергается амортизации, вследствие чего вторичная недвижимость требует ремонта после приобретения, если, конечно, предыдущие хозяева не сделали его перед тем, как продать недвижимость. Вторичное жилье может требовать как легкого косметического, так и большого капитального ремонта с затратой времени и средств. Обычно, въезжая в новое жилье, покупателям требуется новая кухня и ванная. При этом всего лишь 10% из них готовы к капитальному ремонту, а около 40% - к косметическому.
Если же Вы все-таки решились на покупку вторичной недвижимости в Испании, будьте готовы к возможному ремонту, но не пугайтесь этого. Испанские стандарты строительства и ремонтных работ заслуживают самой высокой оценки, потому необходимые изменения будут сделаны с необычайной легкостью.
Преимущества покупки вторичного жилья:

• Новое жилье можно увидеть «вживую», а не на бумаге в виде планов.
• Отсутствует необходимость ждать, пока жилье будет построено, что дает возможность сразу начать эксплуатацию приобретения.
• Процесс оформления в собственность обойдется хоть и не намного, но дешевле.