| |
Осмотр вторичной недвижимости в Испании - с чего начать
Недвижимость в Испании – с чего начать?
Отправляясь в Испанию с целью покупки недвижимости, необходимо тщательно и заблаговременно продумать поездку. Потому что именно эта часть сделки является наиболее важной. В противном случае ваша поездка закончится бессмысленным хождением и потраченным в пустую временем на осмотр совершенно непривлекательной для вас недвижимости. Чтобы найти вариант, который будет устраивать вас по всем параметрам, необходимо заранее позаботиться о том, какую недвижимость вы будете смотреть, в каких районах, и в каком ценовом пределе.
Составляя список, которому должен отвечать ваш будущий дом в Испании, постарайтесь не перегнуть палку. Ведь, как известно, идеальной недвижимости не бывает. То район не подходит, то гостиная слишком маленькая, то окна выходят не на прекрасный парк, а на проезжую часть. С такими проблемами сталкиваются все, кто собирается купить дом или квартиру. Даже если вы и найдете «дом своей мечты», он может оказаться намного дороже, чем вы рассчитывали, что в результате будет еще хуже, чем, если бы вы приобрели вполне достойный вариант по приемлемой цене. Поэтому не гоняйтесь за мифически идеальным домом. Если вы нашли хороший дом в Испании по разумной цене, не стоит искать что-то еще. В ином случае, вы или потеряете этот дом, или переплатите за другой, только на первый взгляд лучший.
Главный секрет покупки недвижимости – компромисс, который обязательно стоит найти, если вы хотите получить именно то, о чем всегда мечтали. Соотнесите свои желания с возможностями и отправляйтесь на поиски недвижимости, которая удовлетворит все ваши потребности. Если же вас не устраивает «средний» вариант, тогда продолжайте поиски. Возможно, вам повезет, и вы сможете найти отличный вариант по приемлемой цене. В случае, если это будет действительно тот вариант, о котором вы всегда мечтали, вопрос о чем-то лучшем сразу исчезнет. Вас будет интересовать только один вопрос – скорейший переезд и обустройство нового места жительства. Многие не знают, когда следует остановиться в поисках. В таком случае нужно просто еще раз просмотреть увиденные варианты и остановиться на самом приемлемом.
Когда вы остановите свой выбор на одном из объектов недвижимости в Испании, одни могут почувствовать легкое разочарование, что не просмотрели еще сотню вариантов, а другие будут несказанно рады своему выбору, потому что смогут выделить положительные стороны выбранной недвижимости и найдут тот самый компромисс, который и является главным при выборе жилья. Как правильно выбирать на вторичном рынке недвижимости и в новостройках, мы рассмотрим далее.
Определение целей покупки
Чтобы получить желаемый результат, необходимо определиться с целями покупки. Для этого, из всех просмотренных вариантов следует выбрать несколько, которые вы бы хотели увидеть еще раз, чтобы остановить свой выбор на одном из них. Кроме простого осмотра помещения, необходимо ознакомиться с районом, в котором находится недвижимость.
Важным аспектом при покупке той или иной недвижимости, является изучение рынка и цен на аналогичные варианты жилья. Одинаковая планировка и площадь жилья может быть по-разному оценена риэлторами. Все зависит от района, расположения недвижимости и многих факторов, известных компаниям, которые непосредственно занимаются покупкой и продажей недвижимости в Испании. Однако, для того, чтобы быть в курсе ценовой политики, не помешает изучить рынок самостоятельно. Это позволит вам не только ориентироваться в возможных вариантах, но и, при возможности, сбить цену на понравившееся жилье.
Провести такую работу в Испании будет сложно, но вполне возможно. Любое агентство по продаже недвижимости может предоставить материалы по недавно заключенным сделкам. Однако, не все согласятся на такой шаг, потому что в таком случае они раскроют вам часть своих профессиональных секретов, что не сыграет им на руку. Поэтому, если вы решили изучить рынок, то делать это придется самостоятельно, именно для этого многие желающие приобрести недвижимость в Испании сначала отправляются туда с ознакомительным визитом.
Ознакомительный визит
Обычно во время ознакомительного визита люди располагают достаточно ограниченным количеством времени. Поэтому, нужно заранее продумать план действий и взять с собой вещи, которые окажутся просто незаменимыми при проведении оценки рынка недвижимости в Испании. Неоценимую помощь вам окажет цифровая фотокамера, измерительная рулетка, компас, местная карта, блокнот и ручка. Все эти простые, на первый взгляд, вещи могут значительно облегчить ознакомительный визит.
В центре внимания – только лучшее
Даже проведенная работа по исследованию рынка недвижимости не избавит вас от осмотра объектов, которые далеко не отвечают вашим требованиям и совершенно не представляют интереса для вас, как потенциального покупателя жилья в Испании. Тем не менее, все познается в сравнении. Потратив часть времени на подобный осмотр, вы будете осведомлены о различных вариантах, что пойдет вам только на пользу. Вот здесь и пригодятся те самые ручка и блокнот, которые помогут зафиксировать все объекты, на которых вы побывали, отметить их преимущества и недостатки, чтобы потом было легче принять решение в пользу того или иного варианта.
Целевые объекты недвижимости – на чем остановить выбор
После длительных осмотров недвижимости настает момент, когда остается несколько приемлемых вариантов, между которыми и предстоит сделать выбор. Именно они – целевые объекты недвижимости - требуют более тщательного осмотра, потому что в этом случае любая деталь играет роль. Собрав всю необходимую информацию, вы сможете правильно расставить приоритеты, определить все за и против. Не стоит руководствоваться только эмоциями, в этом случае главную роль играют факты. Чем больше объективных фактов в пользу того или иного варианта, тем большая вероятность того, что именно эту недвижимость вы и приобретете. Полученная информация в ходе повторного осмотра не только сыграет роль в выборе жилья, но и предоставит информацию об объемах предстоящих ремонтных работ.
Во время целевого осмотра недвижимости вы сможете понять, насколько подходит вам тот или иной вариант, сможете ли вы представить себя в этом доме или квартире, действительно ли это то, чего вы хотели. Не забывайте о том, что если при повторном осмотре вам действительно понравился вариант, не стоит откладывать его покупку на потом.
Состояние целевой недвижимости
Остановив свой выбор на том или ином варианте, следует сделать осмотр недвижимости в Испании. Осмотрите несущие стены, убедитесь, что в них нет трещин или других повреждений, проверьте наружные стены, балки, опорные колонны, корпус бассейна и т.д. Даже если вы не специалист, явные изъяны сразу попадутся на глаза. Все это необходимо во избежание проблем в будущем. Упустив такой момент, как структурные дефекты, вам придется выложить немалую сумму на их устранение после покупки недвижимости. Такие нюансы, как вздутые стены или прогнутая крыша – первые признаки того, что зданию потребуется капитальный ремонт, что в свою очередь потребует дополнительных материальных затрат.
Не пожалейте времени на осмотр деревянных конструкций на предмет наличия в них древесных вредителей. Они не составят вам больших проблем. Если заранее позаботиться об их устранении.
Осмотр целевой недвижимость даст вам представление о будущей покупке, ее положительных и отрицательных чертах, которые во многом повлияют на ваш выбор. Все зависит от того, готовы ли вы потратить время на проведение ремонтных работ, или хотите сразу жить в приобретенном доме. В большинстве случаев, косметический ремонт требуется любому виду жилья, поэтому заранее стоит позаботиться о наличии дополнительных средств на эти нужды.
Климат и его влияние на недвижимость
При выборе дама в Испании значение имеет не только ее цена, месторасположение и соответствие вашим преставлениям об идеальном жилье. Немаловажным фактором является климатический, потому что именно от погодных условий зависит, нужен ли вам кондиционер или система центрального отопления.
В этом отношении недвижимость в южных прибрежных районах Испании имеет ряд преимуществ. Во-первых, мягкий климат и отсутствие холодов положительно влияют на состояние недвижимости, во-вторых, постройка жилья в этом районе обходится значительно дешевле. Однако, несмотря на это, не стоит пренебрегать дополнительной информацией о погоде в том районе, где вы собираетесь приобрести недвижимость. Кроме этого убедитесь, что потенциальное жилье построено согласно всем нормам и особенностям климата того района, в котором оно расположено.
Совершенно другими особенностями обладает недвижимость, которая расположена на севере и в центре Испании. Резкая разница между зимними и летними температурами требует большего внимания к качеству строительства и материалам, из которых возводится жилье. Кроме того, следует обратить внимание на розу ветров. Например, на побережье Каталунии ближе к границе с Францией часто дуют довольно сильные ветра с моря и с гор – Пиринеев. Очень известен ветер «Трамунтана» (с гор), который может длиться до нескольких дней. И если ваш дом обращен окнами в сторону этого ветра, то в период «Трамунтаны» вы вряд ли сможете открыть окна, не говоря уже о том, чтобы посидеть на воздухе на террасе с подветренной стороны. А если ваша квартира расположены на 1-й линии моря, то при сильном ветре с моря у вас будет та же проблема, и вы будете вынуждены находиться дома при закрытых окнах и не сможете выйти даже на балкон.
Характерными чертами типичной сельской недвижимости этих районов являются массивные стены и маленькие окна. Такая конструкция позволяет сохранять прохладу летом и удерживать тепло зимой.
Недвижимость и ее месторасположение
Немаловажным фактором при выборе недвижимости является ее месторасположение, а точнее ориентация недвижимости на местности, от которой во многом зависит, какое количество солнечно света и тепла придется на каждую из комнат.
Неправильная ориентация жилья впоследствии может привести к проблемам, поэтому на это следует обратить особое внимание. Инсоляция жилых помещений должна быть не менее 3 часов в день, поэтому не стоит соглашаться на недвижимость, которая имеет северную ориентацию. Если вы выбираете жилье, то должны знать, что самой лучшей ориентацией для спальных комнат являются восточная и юго-восточная, для комнат общего пользования и кабинета - южная, для кухни - северная.
Северная ориентация террасы и патио будет означать, что вам придется забыть о приятном времяпрепровождении весной и осенью, потому что в это время там будет слишком холодно. Солнце будет их освещать лишь в летние полдни, чего совершенно недостаточно.
Очень важно учитывать все эти факторы при выборе жилья, потому что их роль нельзя переоценить.
© Mark Stucklin Spanish Property Insight
© Перевод ЗАО "Григ"
|
