Важные критерии выбора недвижимости.
Основные функциональные системы.

Центральное отопление и водопровод.

Обязательно примите во внимание, система какого типа используется для подогрева воды. Это может быть: газовая или электрическая система. В Испании особенно популярны газовые системы нагрева. В таком случае, уточните, снабжение газом централизованное или потребуются газовые баллоны. Если речь идет об индивидуальной системе отопления, особенно важно, на чем основана работа. Кроме системы отопления, большое значение имеют состояние и срок эксплуатации системы горячего водоснабжения. Чтобы проверить, достаточно ли высока температура нагрева и насколько быстро поступает подогретая вода, достаточно открыть все соответствующие краны. Учитывайте также географическое расположение данного района Испании. Если это северная или центральная части, подогрев и отопление должны хорошо обеспечиваться и в условиях зимнего периода. Уделите системе отопления и подогрева воды достаточно внимания, так как, в случае поломки, устранения дефектов или ремонт может обойтись в довольно большую сумму.
В Испании распространена установка труб в стену. Эстетически, возможно, это является плюсом, но есть и минусы – провести проверку такой системы сложно. Но осмотреть видимые элементы необходимо. Рекомендуем проверить состояние труб, которые можно увидеть снаружи, кранов, элементов водопровода, находящихся под раковинами в кухнях и ванных. Удостоверьтесь, что нигде нет протечки, поскольку это серьезная проблема, которая может привести к плачевным последствиям при отъезде хозяев, даже ненадолго. Наиболее тщательный осмотр водопровода необходим, если здание старое. Обратите также внимание на размер страхового взноса – чем он меньше, тем более новой системой водопровода оснащен дом. Ну и, конечно, просьба взглянуть на счетчик будет не лишней.

Система стоков.

Присмотритесь внимательно, нет ли засорения системы. Поинтересуйтесь особенностями организации утилизирующей системы (центральная канализация, выгребная яма или утилизация с использованием септиков). Чаще городским строениям свойственна центральная стоковая система. Если же используется септик или выгребная яма, узнайте информацию об их расположении и давности, а также заранее уточните как, когда и каким образом вызывать очистительную машину. Имейте в виду, что даже на виллах и домах, расположенных в престижных районах рядом с морем, но построенных пару десятилетий назад могут быть не центральная канализация, а септик. Часто можно видеть как в каком-нибудь приморском курортном городке, в хорошем, но старом районе, рядом с шикарным домом стоит «ассенизатор» (вы можете себе представить, какой вокруг стоит «аромат»), ведь если в доме проживает постоянно семья из нескольких человек, то очистку придется проводить несколько раз в год! Многие испанские города уже приняли программу по оснащению всех построек такого типа центральной канализацией в ближайшие 5 лет. Поэтому, если на вашей улице будет затеян ремонт и прокладка труб, не стоит раздражаться – это неплохой признак, значит власти города заботятся о коммунальном состоянии домов. К тому же в Испании ремонтные работы ведутся довольно быстро и несравненно более аккуратно, чем у нас. Поэтому, к моменту заселения вы, возможно, даже не заметите следов работ. В любом случае, лучше немного потерпеть, чем быть связанным с процессом очистки септиков ассенизаторскими машинами.

Электросистема.

Удобное расположение розеток, используемое напряжение (220 или 110 V), продуманность и функциональность световой системы – все это важно и создаст в дальнейшем вам комфорт, или же неудобства. Удостоверьтесь, что блок предохранителей и счетчик функционируют нормально, и их состояние не вызывает подозрений. Надежность электрической системы очень важна. Поскольку, если проводка находится в ненадлежащем состоянии, или срок ее эксплуатации уже слишком велик, существует риск возгорания, что может привести к возникновению серьезного пожара. Страховые компании также учитывают фактор «возраста электросистемы» при размере страховых взносов.

Средства связи.

В эту категорию входят: телефония, ТВ и интернет. Посмотрите, насколько продумано расположение по всему помещению розеток для ТВ и телефона. Если телефон установлен, поинтересуйтесь качеством связи, проверьте лично наличие гудка. Поинтересуйтесь, каким видом интернет-услуг пользуются нынешние хозяева, есть ли возможность подключения широкополосного, скоростного интернета, какая удаленность от АТС. Если вас не удовлетворит информация, полученная от продавца, при помощи сайта www.telefonica.es вы узнаете все необходимые данные, соответствующие определенному адресу.

Система кондиционирования.

Наилучший вариант, если эта система встроена, при этом потоки холодного воздуха равномерно распределяются по нескольким комнатам. Чаще, конечно, встречается вариант установки отдельного кондиционера для определенных комнат. Не бойтесь задать лишние вопросы. Проверяйте работоспособность и контроль системы кондиционирования, узнавайте обо всех существующих факторах, которые могут повлиять на климат в помещении, хорошо ли проветривается помещение, какова ориентация относительно сторон света – это определит температурный режим и наличие солнца и тепла в вашем доме, если кондиционеры отсутствуют. Зачастую наличие кондиционера - норма для более новых зданий. Недвижимость старой постройки очень редко оборудована системой кондиционирования.
Сейчас в южной части Испании все более широко используются сплит-системы. Отличие от кондиционера в том, что такая система охладит воздух в жаркие летние дни и  обогреет помещение в холодный период. Несмотря на то, что с помощью сплит-системы возможен обогрев помещения, это не может заменить полноценную систему отопления. Но как вариант именно для объектов недвижимости на юге Испании, вполне приемлем.

Кухонное пространство и ванные

Наиболее часто эксплуатируемыми помещениями, бесспорно, являются ванные комнаты и кухни. Соответственно, эти площади  изнашиваются тоже быстрей всего остального. Поэтому, на качество отделки, техники, организацию пространства обратите достаточно внимания.
Основные вопросы, которые стоит отметить в отношении кухни: удобно ли расположена кухня по отношению к другим комнатам? Надежны ли навесные элементы? Не поленитесь включить для очной проверки всю кухонную технику. Удачно ли размещена техника, не затруднен ли подход к ней для очистки и обслуживания?
В ванной обратите внимание на отделочные материалы, т.к. влажность комнаты может не лучшим образом отразиться на состоянии стен и потолков при использовании некачественных материалов. Проверьте работу сантехники. Устраивает ли вас расположение и количество ванных комнат в доме?
Если же вы рассматриваете покупку вторичной недвижимости, для которой свойственно не самое лучшее состояние кухонь и ванных, постарайтесь сразу определить размер необходимого ремонта. Будет он косметическим, или же капитальным. Это зависит от назначения здания. Если вы приобретаете дом для постоянного проживания, лучше все-таки рассчитывать на полный ремонт этих комнат, поскольку от их состояния зависит немалая доля комфорта всех жильцов дома.

Спальные комнаты

Спальни не должны быть слишком маленькими. Сопоставьте размеры комнат с необходимыми размерами кроватей. При этом комната должна позволить расстановку дополнительной мебели. Поинтересуйтесь наличием встроенной мебели и, в случае наличия, ее состоянием. В спальне также важным фактором является свето- и шумоизоляция. Это обеспечит вам максимальный отдых и покой.

Полезное пространство

Безусловно, все объекты недвижимости имеют свои особенности. Очень важна правильная, грамотная планировка. От этого будет зависеть максимально удобное использование жилого пространства, уют в доме и, соответственно, цена недвижимости. Конечно, главным, кто определяет планировку, является архитектор. И, если она неудачна, это тоже минус архитектору, да и клиенту, который принял такой проект. Причем, планировка - это именно правильно выстроенная схема функциональности помещений, и тут не может быть ссылок на неудачное расположение, небольшое пространство, рельеф местности и строительные правила. Все это можно сделать достоинствами при правильном подходе. Поэтому, при осмотре недвижимости, обязательно анализируйте расположение комнат, их количество, продумана ли  связь комнат друг с другом? Также обратите внимание на естественное освещение – комнаты не должны быть слишком темными, поскольку многие дома на побережье Испании «болеют» грибком из-за высокой влажности воздуха, плохой проветриваемости или освещенности, особенно, если недвижимость длительное время не использовалась. Площади комнат должны использоваться максимально эффективно, чтобы не было зон, которые «простаивают». Еще важно учесть все потребности и особенности вашей семьи, чтобы всем было удобно. Кроме того, подумайте заранее, при осмотре недвижимости, насколько удачно впишется в предложенное пространство ваша мебель, или мебель, которую вы хотите приобрести в будущем.

Безопасность

Безопасность - прежде всего. Даже учитывая то, что Испания достаточно безопасная страна среди стран-представителей Европы, лучше позаботиться о личной безопасности вашей семьи. Если недвижимость предназначена для сезонного проживания, т.е. весьма долгое время пустует, необходимо продумать защиту от проникновения. Даже если ценных вещей в таком доме практически нет, будет неприятно обнаружить следы грабителей. Поэтому,  обратите внимание на достаточную защиту дверей и окон, наличие защитных решеток или надежных ставен. Оцените, будет ли проникновение в дом возможным без особых усилий. Хорошо, если дом оборудован сигнализацией. В таком случае риск проникновения значительно снижается. Степень защищенности недвижимости также обязательно скажется на размере страховых взносов.
В вопросе безопасности объекта недвижимости немалую роль играет окружение. Так, если здание находится под круглосуточной охраной, на закрытой территории, степень защищенности заметно возрастает. Также, следует учитывать такие аспекты как: состав населения в соответствующей местности, близость соседних домов и много других.