Важные критерии выбора недвижимости.
Основные функциональные системы.

Сад, бассейн и парковка

Покупая дом в Испании, на участке которого находится бассейн, следует быть крайне внимательным и тщательно его осмотреть. Первое, на что стоит обратить внимание при покупке бассейна, - это состояние его поверхности. Она должна быть отделана водостойким материалом (обычно в этой роли выступает кафельная плитка или мозаика), который не должен иметь трещин, сколов и других дефектов. В противном случае бассейн в скором времени потребует реставрации, на которую уйдет значительная денежная сумма. Не лишним будет поинтересоваться и относительно системы фильтрации. Она должна быть проста в эксплуатации и легко очищаться. Покупая участок, на котором находится бассейн, следует присмотреться и к его расположению. Например, если вокруг водоема расположено много деревьев, то бассейн должен легко закрываться, а вам придется готовиться к тому, что много сил будет затрачено, чтобы очищать его от опадающих листьев (иначе вода «зацветет», а полная ее смена – это довольно длительная и трудоемкая процедура). Заранее выясните (и запишите!) у хозяина или застройщика, как работают система фильтрации воды и очистки бассейна, чем и как дезинфицировать воду. Обычно, для обслуживающей бассейн техники имеется специальное строение. В этом случае за ним будет легко ухаживать, и не придется тратиться на приглашение специалистов по чистке бассейнов. Кроме того следует учесть, что в некоторых районах Испании в период засухи имеется ограничение или даже вводятся временные запреты на использование воды для наполнения бассейнов, а иногда – даже для полива сада.
При покупке коттеджа с приусадебным участком стоит присмотреться и к организации сада, ведь если он засажен редкими и сложными в уходе растениями, то придется приложить много сил, времени и денег, чтобы поддерживать сад в аккуратном состоянии. Для людей, покупающих дом в Испании для периодического отдыха, лучше всего подойдет сад с естественной растительностью, которая свойственна данной местности. В этом случае сад потребует минимального ухода и полива. Заядлые садоводы всегда смогут оборудовать себе садик практически на любом участке, следует лишь помнить, что в ваше отсутствие растения должен будет кто-то поливать. Это особенно актуально для районов со склонностью к засушливым периодам. Например, вы можете потратить 2-3 недели на подготовку почвы (часто ее придется специально закупать), посев газонной травы, ежедневно поливать ее и еженедельно - постригать, а затем - приехать через 4-5 месяцев и обнаружить, что вместо «зеленого ковра» у вас на участке – высохшая площадка, заросшая колючим бурьяном (который, «почему-то», прорастает очень быстро и без какого-либо ухода).
Часто, покупая недвижимость в Испании без бассейна, покупатель планирует впоследствии построить его. Если это – ваш случай, то изначально следует обратить внимание на размер приусадебного участка, его топологические особенности. Также заранее следует уточнить, возможно ли построить бассейн в данном месте, не проходят ли под ним важные коммуникационные системы. Кроме того, следует прикинуть, как будет выглядеть сад после постройки бассейна. Имейте в виду, что для постройки бассейна (и вообще, ЛЮБОГО дополнительного наземного строения, даже стационарного барбекю), вам потребуется специальное разрешение. Кроме того, появиться дополнительный налог на недвижимость – уточните этот момент обязательно.
Еще одним важным моментом, которому следует уделить особое внимание, является наличие парковки или гаража. Оптимальным вариантом является собственный гараж, находящийся непосредственно на территории участка или парковка на принадлежащей вашему кондоминиуму территории. Если на территории гараж не предусмотрен, то следует поинтересоваться, есть ли поблизости парковка или стоянка. Если и их нет, то надо хотя бы убедиться, что улица достаточно свободна и широка, чтобы можно было оставить машину возле ворот. Как говориться: «В Испании существует только одна проблема – где припарковаться!»

Границы территории

Момент осмотра границ приобретаемого участка является крайне важным при покупке недвижимости с приусадебным участком, например, в сельской местности. Бывает, что при осмотре агенты по недвижимости по незнанию или даже сознательно увеличивают размер участка. После покупки же оказывается, что купленный участок гораздо меньше, чем ожидалось. Это недоразумение является причиной многочисленных судебных разбирательств среди соседей, пытающихся установить истинные размеры каждого участка. Чтобы защитить себя, следует тщательно осмотреть каждую граничную точку вместе с агентом, отмечая ее на карте или плане участка. Лучше всего сделать фотографии каждого участка границы. Это поможет не попасться на удочку нерадивых продавцов и, при необходимости, отстоять свои права на землю в суде. При заключении контракта по купле-продаже конкретного участка, нужно внимательно проверить совпадение границы, указанной в договоре, и тех граничных точек, которые вам демонстрировал агент.

Мебель, приспособления и оборудование

При составлении договора купли-продажи недвижимости, необходимо учитывать, какая мебель и оборудование перейдут к вам при покупке. Иногда невнимательным покупателям под видом меблированной недвижимости продавали полностью пустые помещения. Чтобы этого не произошло, при осмотре покупаемого помещения необходимо четко выяснить у агента, что из мебели останется вам, а что будет вывезено. Важно обращать внимание даже на наличие дверей и окон, сантехники, батарей, труб. Лучшей гарантией станет список тех вещей, которые будут включены в составляемый контракт, сделанный вами во время осмотра. Благодаря этому, вы сможете проконтролировать, все ли было внесено в список договора купли-продажи. Такие меры предосторожности помогут вам составить четкое представление о том, за что конкретно вы платите деньги, и прикинуть сумму, которая впоследствии уйдет на ремонт и оборудование приобретаемой недвижимости.

Окрестности

Важным этапом покупки недвижимости в Испании является осмотр окрестностей, ведь комфорт проживания в том или ином доме зависит не только от степени его оборудованности, но и от инфраструктуры района. Крайне важно обратить внимание на состояние дорог, особенно если у вас есть автомобиль. Несомненным плюсом будет и наличие поблизости остановок общественного транспорта. Обеспечат комфортную жизнь в новом доме и расположенные неподалеку крупные магазины, супермаркеты и рынки. Кроме того, необходимо поинтересоваться ближайшими поликлиниками, полицейскими участками, банкам и почтовыми отделениями. Их близость является значительным преимуществом при покупке недвижимости и облегчит дальнейшее проживание. Собрать побольше информации не помешает и про развлекательные центры, находящиеся неподалеку. Это могут быть кинотеатры, кафе, рестораны, развлекательные комплексы, парки или даже поля для гольфа, не говоря уже о пляже. В любом случае, подробно собранная информация об окрестностях поможет вам принять обдуманное и взвешенное решение относительно покупки той или иной недвижимости в Испании.