Стоимость одного квадратного метра недвижимости в Испании

Невозможно быстро и точно ответить на вопрос: «Сколько стоит 1 квадратный метр в Испании?» Этот параметр зависит от многих факторов, включая не только саму недвижимость (рассматриваемую как здание или как участок земли), но и экономическое положение региона, популярность города, близость курортной зоны и/или моря, качество застройки и др.

Рассмотрим подробнее вышеперечисленные факторы.

1. Расположение недвижимости.
   Это - значимый фактор, который может увеличить стоимость в несколько раз. Например, дом у моря и дом в сельской местности, или квартира в Мадриде и квартира в Марбелье, могут значительно различаться в стоимости квадратного метра. Но это покупатель, конечно, понимает. В России этот фактор также значителен. Наприер, все знают, насколько отличаются цены в Москве и, например, в Омске.
2. Наличие и величина земельного участка.
   В Испании земля очень дорога. Поэтому, чем больше участок земли, тем недвижимость ценнее. Тем выше цена за квадратный метр недвижимости (в Испании не разделяется цена на кв.метр жилого помещения и кв.метр земельного участка, т.к. считается цена за "общий" квадратный метр недвижимости).
3. Инфраструктура.
   В меньшей степени, но также может отразиться на цене. Например, район в городе (более или менее престижный), близость дома к заповеднику или к центру города (удорожает цену).
4. Индивидуальная застройка или квартира в многоквартирном доме.
5. Новое строительство или "вторичное".
   Сложный фактор. Поскольку и новый дом может быть расположен в неудачном районе, иметь необустроенную еще инфраструктуру или, например, идущую рядом большую стройку, иметь или не иметь индивидуальные гаражи, коммунальный бассейн, сад, охрану. И в то же время "вторичное" жилье (в котором уже жили) - может быть и класса "люкс", и иметь достаточно ветхое состояние. Некоторые дома, построенные несколько десятков лет назад вообще могут не иметь централизованной канализации. И жильцам время от времени придется иметь дело с ассенизаторами, что значительно ухудшает "качество жизни", приносит проблемы хозяевам даже приналичии самой "навороченной" отделки, большого участка и др.эксклюзивных удобств. Как говориться: "На вкус и цвет..."
6. Отделочные материалы и "начинка" дома.
   Удорожает стоимость. Качество используемых в строительстве отделочных материалов и уровень отделочных работсистема вентиляции, кондиционирования, отопления, охраны, пожарной безопасности, бытовая техника, дизайн помещений - все это, естественно, повлияет на стоимость. Причем, чем больше вложено "ручного" труда и чем больше индивидуальности, тем выше стоимость. Но, конечно, это не настолько значимый фактор, как земля или месторасположение. Кроме того, следует учитывать, что практически в любом предложении по продаже недвижимости в Испании, особенно, при продаже новой застройки, Вам предлагают многие помещения "под ключ". Например, кухня и ванная комната практически всегда оборудованы всем самым необходимым. Станы, полы и потолки отделаны, окна - стеклопакеты. Естественно, качество такой "начинки" повлияет на конечную стоимость.

Следует обратить внимание, что при оформлении покупки в договоре купли/продажи укажут, что кроме собственно квартиры, Вы стали совладельцем части общественных помещений здания и относящихся к нему земель, таких как лестничные пролеты, крыша, внутренний и внешний двор, бассейн, зона отдыха, автомобильная парковка и др. Поэтому, когда в Испании говорят о квартире 100 квадратных метров «construido», имеют ввиду площадь квартиры включая часть собственника в общей доле. При этом собствено площадь квартиры/аппартаментов может не превышать 80 квадратных метров. Советуем уточнять этот фактор при покупке ДО оформления сделки.