Какие налоги, связанные с покупкой недвижимости в Испании, Вы должны будете оплатить:
Налоги
При покупке вторичной недвижимости у частного лица нужно заплатить только передаточный налог (ITP). При покупке новостройки у девелопера платится НДС (IVA, при покупке на Канарских островах – ICIG) и гербовый сбор (IAJD). При покупке недвижимости у инвестора по переуступке прав применяется то же налогообложение, как и при покупке новостройки у девелопера.
Ставки налогов различны по автономным регионам:
| Автономный Регион (2005 г.) |
Вторичная |
Новостройка |
| ITP |
IVA |
IAJD* |
| Pais Vasco, Castilla La Mancha, Castilla Leon, Navarra, Ceuta, Melilla |
6% |
7% |
0.5% |
| Andalucia, Aragon, Asturias, Cantabria, Cataluna, Extremadura, Galicia, Madrid, Valencia |
7% |
7% |
1% |
| Baleares, La Rioja, Murcia |
7% |
7% |
0.5% |
| Canarias |
6% |
4.5% |
0.5% |
*Для сбора IAJD даны базовые ставки, которые могут варьироваться.
То есть, при покупке недвижимости, к примеру, в Андалусии (Andalusia), Каталонии (Catalonia) или Валенсии (Valencia) вся сумма налогов будет составлять 7% от стоимости вторичной недвижимости и 8% – для новостройки. На Балеарских островах (Balearics) ставки будут 7% для вторичной недвижимости и 7.5% – для новостройки.
Налоги и еще раз налоги. Стоимость процесса транзакции (передачи другому собственнику) В Испании одна из самых дорогих в Европе. Рассмотрим 2 варианта: покупка нового («первичного») и «вторичного» жилья.
Например, исходная стоимость 100 000 евро:
| |
Новая собственность
|
«Вторичная» собственность
|
|
Цена
|
100 000
|
100 000
|
|
НДС
|
7000
|
---
|
|
Оформление документов
|
500
|
500
|
|
Гербовый сбор
|
500
|
---
|
|
Регистрация сделки
|
200
|
200
|
|
Оплата поверенного
|
1000
|
1000
|
|
Нотариальные расходы
|
285
|
285
|
|
Сопутствующие расходы
|
250
|
---
|
|
Налог на передачу собственности
|
---
|
6000
|
|
Землемерные расходы
|
---
|
450
|
|
Итого:
|
109 735 евро
|
108 435 евро
|
Для новой недвижимости наибольшая статья расходов (кроме самой стоимости) – это НДС. Уровень НДС установлен государством 7% (на Канарских островах 4,5%) на свободном рынке жилья и 4% на рынке субсидированного жилья (vivienda protection oficial). Если Вы планируете расширять здание, построить гараж или вырыть бассейн после покупки, то стоит договориться об этом и закончить работы заранее (одновременно с процессом покупки). Это позволит избежать оплаты стандартного НДС 16% на дополнительные строения (в том случае, если Вы затеете вышеперечисленные усовершенствования после оформления покупки). В то время как для новой постройки при первичной продаже – это всего 7%.
- Налог с физических лиц на недвижимое имущество - до 2% от кадастровой стоимости жилья в год.
- Налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%.
- Налог на юридические задокументированные акты (например ипотека) - от 0,5% до 1%.
- Удержание с нерезидентов в счет подоходного налога при продаже недвижимости - 5% от суммы купчей.
- Налог 7% при покупки участка земли без застройки (при последующей застройке по единому документу, например при покупке у застройщика).
- Налог 7% если в момент строительства дома Вы достраиваете бассейн, террасу или гараж. В случае, если Вы достраиваете бассейн, террасу или гараж после строительства дома, налог увеличивается до 16%.
- Налог 7% когда в случае перестройки дома, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома до начала работ.
|
