|
|
|
|
|
| |
Что нужно выяснить перед совершением покупки недвижимости
СОВЕТ: Прежде чем приобрести недвижимость, рекомендуем обдумать следующие вопросы (в идеале – выяснить у продавца):
- Анализ окружающей среды:
- Возможное улучшение жилья и его окрестностей. Следует интересоваться о планах на расширение или улучшение участка.
- Близкое расположение к городскому транспорту и коммерческим центрам.
- Существование зелёной долины, спортивных и школьных центров.
- Анализ жилья:
- Дневной свет. Обычно, новые здания являются более солнечными.
- Вентиляция. Окна и балконы. Кухня и ванная должны иметь вентиляционное устройство в обязательном порядке.
- Канализация. В новостройках, естественно, канализация центральная, но следует принимать во внимание, что если вилле/дому более 10-15 лет, вполне возможна «выгребная система» (что не очень удобно и эстетично).
- Дополнительные коммунальные услуги, например, если квартира расположена в многоквартирном доме (услуги швейцара, обслуживание сада и бассейна, уборка и благоустройство общей территории, антенна и т.д.). Чем более разнообразен сервис, тем он дороже.
- Если жилье «вторичное», следует обратить внимание на возраст здания, состояние его структуры (укреплённая, реабилитированная, нуждается ли в реставрации).
- Жильё в старых районах может доставлять проблемы в случае, если не подвергалось капитальному ремонту. Особенно важно обратить внимание на то, из чего состоит структура здания (если дом деревянный, то вполне возможно наличие древесного жучка). Осведомиться, предвидится ли ремонт дома (в случае, если квартира расположена в многоквартирном доме), и какие расходы закрепляются за новыми владельцами.
- Анализ соглашений, договоров и документов:
- При покупке дома/квартиры на этапе застройки полезно ознакомиться:
а) с вертикальной проекцией, уточняя застроенную и жилую площади (разница может составлять около 20-30 %). Уточнить жилой и общий метраж, включая террасы, дворики и галереи;
б) просмотреть "Докладную качества" – документ, подписанный архитектором или застройщиком, включает весь используемый материал (полы, двери, канализации и т.д.).
- Требовать у продавца документацию всех установок (вода, газ, электричество, телефон, телевидение) и её соответствие действующим законам.
|
|
|
